Comment devenir gestionnaire locatif : formation, habilitation et salaire
Aucun diplôme n'est strictement exigé, mais BTS, CQP ou licence professionnelle ouvrent la voie, dans le cadre de la loi Hoguet : carte professionnelle, habilitation et formation continue.
L’essentiel
- Aucun diplôme n’est strictement exigé, mais le BTS Professions immobilières (bac+2) est le minimum cité par les écoles
- Le CQP gestionnaire locatif se prépare après le bac ou avec un an d’expérience, par la voie de la VAE
- La carte professionnelle est détenue par l’agence, qui remet une attestation d’habilitation à ses salariés
- La formation continue compte 42 heures sur trois ans, dont 2 heures de déontologie
Pour savoir comment devenir gestionnaire locatif, il faut distinguer deux niveaux : la formation, qui détermine l’accès au poste, et le cadre réglementaire de la gestion immobilière, qui concerne l’agence employeuse mais encadre aussi le quotidien du salarié. Le métier consiste à gérer, pour le compte de propriétaires, la mise en location et le suivi d’un portefeuille de biens.
Quelle formation viser pour devenir gestionnaire locatif ?
Aucun diplôme précis n’est imposé pour occuper un poste de gestionnaire locatif salarié, selon Indeed. Le BTS Professions immobilières, de niveau bac+2, est le minimum cité par les écoles du secteur, et le CQP de niveau 4 ou une licence professionnelle complètent les voies d’accès.
| Parcours | Niveau | Accès | À noter |
|---|---|---|---|
| CQP gestionnaire locatif | Niveau 4 | Après le bac, ou 1 an d’expérience par la VAE | Fiche RNCP34597 inactive, remplacée par le CQP assistant administration de biens immobiliers (RNCP41799) |
| BTS Professions immobilières | Bac+2 | 2 ans après le bac | Alternance possible |
| Licence professionnelle en gestion immobilière | Bac+3 | 1 an après un bac+2 | Spécialisation en gestion locative |
| Master en droit immobilier ou gestion de patrimoine | Bac+5 | Après une licence | Expertise juridique et patrimoniale |
La fiche France Compétences du CQP gestionnaire locatif précise que la certification se compose de trois blocs : accueillir et conseiller le candidat-locataire, prospecter et conclure les mandats de gestion locative, assurer la gestion locative des biens en portefeuille. Les blocs obtenus restent acquis définitivement.
Quel est le cadre réglementaire de la gestion locative ?
La gestion immobilière relève de la loi Hoguet : l’agence exerçant cette activité doit détenir une carte professionnelle délivrée par la CCI, valable trois ans et renouvelable. Selon entreprendre.service-public.gouv.fr, l’aptitude exige un diplôme de niveau bac+3 minimum ou une expérience dans l’immobilier (trois ans à temps plein avec le bac, dix ans sans ce niveau).
Le salarié n’a pas à détenir lui-même cette carte. L’agent immobilier remet à ses salariés une attestation d’habilitation qui les autorise à agir en son nom, et dont la validité ne peut dépasser celle de la carte ni la durée du contrat de travail. L’agence doit en outre fournir une garantie financière de 30 000 € les deux premières années, puis de 110 000 €.
Formation continue obligatoire. Le décret du 18 février 2016 fixe la formation continue à 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives d’exercice. Selon service-public.gouv.fr, elle comprend au moins 2 heures de déontologie et conditionne le renouvellement de la carte professionnelle de l’agence.
Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif ?
D’après l’école ESG Immobilier, le gestionnaire suit le bien de la signature du bail à la remise des clés. Ses missions couvrent :
- la recherche de locataires et l’organisation des visites
- la rédaction du bail et des états des lieux
- le suivi des loyers, des impayés et des litiges
- la vérification des assurances et des charges
- la gestion des sinistres et du suivi des travaux
L’employeur peut être une agence immobilière, un administrateur de biens, une société immobilière et foncière, un promoteur ou un organisme de logements sociaux, d’après Indeed.
Quel salaire et quelle évolution pour un gestionnaire locatif ?
Les chiffres divergent selon les sources, ce qui invite à la prudence. Selon les données Indeed, le salaire moyen s’établit à 27 668 € brut par an, avec un minimum de 17 763 € et un maximum de 64 000 €. L’école ESG Immobilier indique de son côté 1 800 à 2 000 € brut mensuels en début de carrière et jusqu’à environ 3 000 € avec de l’expérience.
Après plusieurs années, le gestionnaire peut devenir responsable d’équipe ou principal de copropriété, voire créer sa propre structure.
Se reconvertir vers la gestion locative
Pour un adulte sans diplôme du secteur, la voie la plus directe est le CQP, accessible avec un an d’expérience en lien avec le métier par la VAE. Les mécanismes de VAE, de titre professionnel et de CAP en formation continue sont détaillés dans l’article sur la reconversion professionnelle sans bac.
La candidature suit les règles de toute reconversion : mettre en avant les compétences transférables, notamment la rigueur administrative, la relation client et la médiation. La structure d’une lettre de motivation de reconversion s’applique à ce type de poste.
Une formation en gestion locative peut se financer par le CPF lorsqu’elle est éligible. Le détail est dans l’article sur la formation éligible au CPF.
L’ordre des démarches pour devenir gestionnaire locatif
Devenir gestionnaire locatif suppose de choisir une certification reconnue (BTS, CQP, licence professionnelle), de vérifier l’état de sa fiche sur France Compétences et de s’informer sur le cadre de la loi Hoguet auprès de l’employeur visé. La carte professionnelle et la garantie financière engagent l’agence, l’attestation d’habilitation le salarié.
Questions fréquentes sur le métier de gestionnaire locatif
Faut-il la carte professionnelle pour être gestionnaire locatif ?
La carte est détenue par l’agence qui exerce l’activité de gestion immobilière. Le salarié reçoit de son employeur une attestation d’habilitation qui l’autorise à agir au nom de l’agence.
Peut-on devenir gestionnaire locatif sans BTS ?
Oui, Indeed indique qu’aucune formation ou diplôme n’est véritablement exigé. Le CQP gestionnaire locatif est accessible avec le bac ou une année d’expérience, et la VAE reste possible.
Quelle différence avec le gestionnaire de copropriété ?
Le gestionnaire locatif gère les biens loués pour le compte de leurs propriétaires. Le gestionnaire de copropriété, ou syndic, administre les parties communes d’un immeuble pour le compte du syndicat des copropriétaires.
Quelles qualités sont attendues ?
Les sources citent la rigueur, l’organisation, le sens de la médiation et de la négociation, ainsi que des connaissances juridiques, notamment sur la loi Alur.
Quelle est la durée de la formation continue obligatoire ?
Elle est de 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives, selon le décret du 18 février 2016, dont au moins 2 heures de déontologie d’après service-public.gouv.fr.